Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego w 2026 roku pozostaje jednym z najważniejszych etapów w drodze do uzyskania uprawnień zawodowych. Nie jest to egzamin, który da się zdać dzięki pamięciowemu opanowaniu ustaw. Jest to przede wszystkim test umiejętności analitycznego myślenia i rozumienia procesów zachodzących w wycenie nieruchomości.
Czym jest egzamin na rzeczoznawcę majątkowego w 2026 roku?
Egzamin nie jest „quizem wiedzy”. Bardziej przypomina praktyczną weryfikację tego, czy kandydat faktycznie rozumie rynek i konsekwencje swoich decyzji metodycznych. To właśnie dlatego przygotowanie polegające wyłącznie na wkuwaniu definicji kończy się zwykle szybciej, niż zaczęło — bo egzamin tego nie premiuje. Komisja egzaminacyjna nie oczekuje od kandydatów recytacji przepisów. Oczekuje, że pokażą, iż potrafią z nich korzystać — świadomie, logicznie i z odpowiedzialnością, jakiej wymaga zawód rzeczoznawcy.
Jak wygląda część pisemna egzaminu?
Pisemna część egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego w 2026 roku, taka jak w latach poprzednich, ma formę testu wielokrotnego wyboru. Choć jego forma może sugerować prostotę, treść pytań szybko rozwiewa złudzenia. Kandydat mierzy się z pytaniami, które wymagają interpretacji, a nie cytowania.
W części pisemnej wszystko rozstrzyga się między kandydatem a arkuszem. Test sprawdza, czy kandydat potrafi wykorzystać przepisy w sposób zgodny z logiką rynku nieruchomości. To moment, w którym trzeba zderzyć brzmienie ustawy z mechanizmami ekonomii. W praktyce oznacza to umiejętność dostrzeżenia niuansów: kiedy literalna interpretacja przepisu nie oddaje realnej sytuacji, kiedy brak danych rynkowych wymusza inny tok rozumowania, a kiedy pozornie poprawna metoda prowadzi do wniosków sprzecznych z ekonomią. Test weryfikuje nie tylko wiedzę, ale przede wszystkim zdolność szybkiego i trafnego osądu w sytuacjach, które w rzeczywistości rzeczoznawcy zdarzają się częściej, niż byśmy chcieli.
Typowy błąd kandydatów polega na tym, że traktują test jak sprawdzian szkolny. Tymczasem egzamin pisemny działa raczej jak szybki test orientacji. Trzeba szybko wychwycić, o co naprawdę chodzi w pytaniu, przeanalizować niuanse i wybrać tę odpowiedź lub odpowiedzi. To nie jest zgadywanka, tylko sprawdzian refleksu zawodowego 🙂
Jak przebiega część ustna i czego oczekuje komisja?
Ustna część egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego w 2026 roku, wzorem lat ubiegłych, jest bardziej wymagająca, ale jednocześnie najlepiej odzwierciedla realne zadania rzeczoznawcy. Kandydat prezentuje dwie procedury wyceny, z którymi mierzył się w takcie praktyki zawodowej. Komisja analizuje sposób myślenia, umiejętność argumentacji oraz świadomość konsekwencji przyjętych założeń.
W części ustnej nie chodzi o recytowanie definicji ani budowanie odpowiedzi z podręcznikowych formuł. Komisja sprawdza, czy kandydat potrafi przedstawić swój tok rozumowania w sposób spójny i zrozumiały, czyli jak doszedł do przyjętych założeń, jakie dane wykorzystał, na czym oparł wybór metody i jakie widzi jej ograniczenia. To moment, w którym liczy się umiejętność uporządkowania argumentów i jasnego pokazania, że cały proces wyceny był świadomy, logiczny i oparty na rzetelnych przesłankach. Dobrze przygotowany kandydat potrafi przeprowadzić rozmowę o wycenie tak, by było widać, że rozumie zarówno przepisy, jak i realia rynku 🙂
Formalności i dokumenty – o czym kandydaci zapominają najczęściej?
Choć egzamin na rzeczoznawcę majątkowego w 2026 roku budzi wiele emocji, największym wrogiem kandydatów bywają… dokumenty. Wnioski odrzucane są najczęściej z powodu błędów formalnych: braku podpisów, nieprawidłowych dat praktyki, braku poświadczeń zgodności kopii z oryginałem czy braku części wymaganych dokumentów. Nie są to błędy merytoryczne, ale potrafią skutecznie opóźnić cały proces zdobywania uprawnień zawodowych.
Warto pamiętać, że Ministerstwo Rozwoju i Technologii nie działa „przymrużenia oka”. Jeżeli wniosek jest niekompletny, wraca do wnioskodawcy i przechodzi do rozpoznania dopiero w kolejnym terminie egzaminacyjnym. Niezależnie od tego, jak dobrze kandydat przygotował się merytorycznie — dokumenty decydują o tym, czy w ogóle zostanie dopuszczony do egzaminu.
Terminy egzaminów w 2026 roku – gdzie je sprawdzać?
Terminy egzaminów są publikowane wyłącznie przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
Aktualne terminy i komunikaty znajdują się na stronie Ministerstwa:
Terminy egzaminów na rzeczoznawcę majątkowego w 2026 roku
Szczegółowe wyjaśnienia do terminów postępowań kwalifikacyjnych w 2026 roku znajdziesz również na stronie Ministerstwa:
Wyjaśnienia do terminów egzaminów na rzeczoznawcę majątkowego w 2026 roku
Jak skutecznie przygotować się do egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego w 2026 roku?
Skuteczne przygotowanie do egzaminu nie polega na próbie „opanowania wszystkiego”, lecz na zrozumieniu tego, co egzamin faktycznie sprawdza: logicznego myślenia, znajomości mechanizmów rynku nieruchomości, umiejętności świadomego wyboru metody i obrony przyjętych decyzji. Kandydaci, którzy potrafią w prosty, uporządkowany sposób wyjaśnić skomplikowane procesy, radzą sobie zdecydowanie lepiej niż ci, którzy próbują zapamiętać każde zdanie z rozporządzenia.
I właśnie tutaj ogromną rolę odgrywa dobrze przeprowadzona praktyka zawodowa. To ona uczy, jak przenieść teorię na rzeczywiste przypadki rynkowe i jak podejmować decyzje, kiedy przepisy i rynek nie idą w parze. W HERMANN PROPERTY kładziemy duży nacisk na samodzielne wykonywanie operatów przez kandydatów, bo tylko praktyka „na żywym organizmie” pozwala zrozumieć logikę procesu wyceny. Jednocześnie nikt nie zostaje sam, każdy etap pracy jest omawiany z mentorem, a wątpliwości analizujemy wspólnie, tak aby kandydat nie tylko wykonał wycenę, lecz także rozumiał, dlaczego zrobił to w taki, a nie inny sposób.
Podejście w stylu „wkuję ustawę i jakoś to będzie” działa mniej więcej tak, jak liczenie trendu zmian cen bez sprawdzenia danych wejściowych. Na pierwszy rzut oka wszystko wygląda poprawnie, ale tylko do momentu, w którym ktoś zada jedno proste pytanie: „Dlaczego?”.
Podsumowanie: egzamin, który sprawdza myślenie, nie pamięć
Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego w 2026 roku to test umiejętności zawodowych, nie encyklopedycznych. Nie sprawdza, jak dobrze kandydat pamięta przepisy, ale jak potrafi je zastosować. Nie nagradza szybkich odpowiedzi, tylko te logiczne. I nie oczekuje perfekcji, lecz świadomości — zarówno metod, jak i ich ograniczeń.
Jeżeli rozumiesz proces wyceny, umiesz przedstawić procedurę wyceny i potrafisz jasno argumentować, jesteś na bardzo dobrej drodze do zdobycia zawodu rzeczoznawcy majątkowego.
Przeczytaj także:
Rzeczoznawca majątkowy – czy to zawód dla ciebie?
Trend zmiany cen w wycenie nieruchomości – jak go liczyć, rozumieć i obronić w operacie?
