Poznań pozostaje jednym z najważniejszych regionalnych rynków magazynowych w Polsce, charakteryzującym się dobrą lokalizacją, rozwiniętą infrastrukturą transportową oraz rosnącym zainteresowaniem deweloperów i najemców. W I kwartale 2025 roku rynek magazynowy wykazywał oznaki stabilizacji przy jednoczesnym utrzymaniu strategicznego znaczenia w krajowej logistyce.
Ile magazynów przybywa? Podaż i aktywność deweloperów
Na koniec marca 2025 roku zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w regionie poznańskim przekroczyły 3,5 mln m². W I kwartale oddano do użytku kilkadziesiąt tysięcy metrów kwadratowych nowych obiektów. Dla porównania, w całym 2024 roku zakończono realizację 210 tys. m².
Odnotowano ograniczenie inwestycji spekulacyjnych na rzecz projektów BTS oraz powierzchni z zabezpieczonymi umowami pre-let. Ponad 40% nowej podaży zostało zabezpieczone umowami najmu zawartymi jeszcze przed ukończeniem budowy (tzw. pre-let).
Kto wynajmuje magazyny? Struktura popytu
W 2024 roku wolumen najmu wyniósł około 570 tys. m². Dominowały umowy z firmami z sektora logistyki, e-commerce oraz przemysłu lekkiego. Zauważalny wzrost aktywności wykazują operatorzy kurierscy i firmy fulfillmentowe (z ang. fulfillment companies).
Najemcy stawiają na automatyzację i nowoczesne technologie (np. WMS, AGV, roboty kompletujące) oraz na lokalizacje przy głównych trasach, takich jak A2, S5 czy S11.
Ile kosztuje magazyn? Czynsze i pustostany
Stawki bazowe czynszów:
- Magazyny: 3,50–4,50 EUR/m²/mies.
- Biura przy halach: 10,00–12,50 EUR/m²/mies.
Wskaźnik pustostanów wzrósł do 7,1% (z 6,6% rok wcześniej). Przyczyną był napływ nowej podaży, która nie została jeszcze w pełni wynajęta.
Co dalej? Perspektywy na 2025 rok
Poznań umacnia pozycję dzięki położeniu i dobremu zapleczu komunikacyjnemu. Coraz większe znaczenie mają inwestycje zgodne z wytycznymi ESG i certyfikowane w systemach BREEAM lub LEED.
Na 2025 rok prognozuje się:
- Wzrost znaczenia obiektów cross-dock,
- Rozwój logistyki miejskiej,
- Dalszą automatyzację procesów logistycznych.
Te kierunki będą kształtować rozwój rynku magazynowego w regionie.
Przeczytaj także:
Rynek biurowy w Poznaniu – podsumowanie I kwartału 2025
