Kontakt
Sklep

Operaty, opinie, argumenty

Wycena nieruchomości

Dwoje ekspertów, jedna marka

Wycena nieruchomości to uporządkowany proces, w którym określamy jej wartość na podstawie dokumentów, oględzin i analizy rynku. W HERMANN PROPERTY przygotowujemy operaty szacunkowe dla różnych typów nieruchomości i praw z nimi związanych – przejrzyście, z uzasadnieniem i dopasowane do Twojej sprawy.

Skontaktuj się z nami!

Jakie nieruchomości i dla jakiego celu wyceniamy?

Mieszkania, domy, działki budowlane

Sprzedaż, zakup, podział majątku.

Nieruchomości komercyjne

Inwestycje, najem, rozliczenia.

Grunty inwestycyjne

Inwestycje, analizy, rozliczenia.

Grunty rolne i leśne

Obrót, formalności, rozliczenia.

Służebności, prawa i wynagrodzenia

Ustanowienie, rozliczenia, spory.

Odszkodowania i postępowania

Sąd, administracja, egzekucja.

Operat szacunkowy

Dokument, który porządkuje wartość „czarno na białym”

Operat szacunkowy to dokument sporządzany przez rzeczoznawcę majątkowego, w którym określa się wartość nieruchomości. Otrzymujesz nie tylko wynik, ale też uzasadnienie: jakie dane przyjęto, co wpływa na wartość i dlaczego wynik jest właśnie taki.

Czytelny wynik i uzasadnienie

Wartość wraz z logicznym uzasadnieniem, bez skrótów myślowych.

Oparty na faktach i rynku

Wartość wraz z logicznym uzasadnieniem, bez skrótów myślowych.

Dokument do procedur

Forma, która sprawdza się tam, gdzie liczy się standard i argumenty (bank, sąd, urząd).

Co obejmuje wycena nieruchomości

1 +
Lat doświadczenia
40 +
Operatów rocznie
0
Perspektywy w jednym zespole

Analizujemy księgę wieczystą oraz niezbędne dokumenty, aby ustalić stan prawny nieruchomości.

Wykonujemy oględziny i weryfikujemy dokumentację, aby ustalić m.in. stan techniczno-użytkowy, sposób zagospodarowania, uzbrojenie i dostęp do infrastruktury.

Ustalamy przeznaczenie nieruchomości na podstawie dokumentów planistycznych.

Badamy ceny transakcyjne lub stawki czynszów, oceniamy dynamikę zmian oraz opisujemy lokalny rynek w zakresie adekwatnym do celu wyceny.

Wskazujemy, które cechy wpływają na wartość, np. lokalizacja, standard, powierzchnia.

Przedstawiamy przyjęte założenia, opisujemy zastosowane podejścia, metody i techniki, pokazujemy obliczenia oraz uzasadniamy wynik końcowy – przejrzyście i logicznie.

Kiedy wycena nieruchomości się przydaje?

Negocjacje

Pomaga kupić/sprzedać nieruchomość w realnej cenie rynkowej i daje argumenty oparte na rynku – zamiast „wydaje mi się”.

Kredyt Hipoteczny

Operat może być wymagany przez bank w procedurze kredytowej.

Podział majątku i spadek

Ułatwia ustalenie wartości w podziałach, zniesieniu współwłasności i sprawach spadkowych.

Odszkodowania i postępowania formalne

Stanowi podstawę do ustalenia odszkodowania/ wynagrodzenia i jest przydatny w sądzie oraz przed organami administracji, gdy liczy się spójny, czytelny wywód.

Skontaktuj się z nami

Chcesz wycenić nieruchomość?

Napisz, jakiej nieruchomości dotyczy sprawa i do czego potrzebujesz wyceny — podpowiemy, jakie dokumenty przygotować oraz zaproponujemy kolejny krok.